לא אחת נתקלים במצב שבו יש יותר מאשר בעלים שהוא אדם אחד על נכס מקרקעין כזה או אחר – דירה, בית, משר או אפילו מבנה שמשמש עסק. יש כל מיני סיטואציות שבגינן התקבלה החלטה ששותפות בבעלות על נכס מקרקעין היא הטובה והנכונה או שהיו נסיבות שהכריחו להגיע למצב הזה. כך או כך – חשוב לדעת שהבעלות המשותפת אינה גזירת גורל ובהחלט יש אפשרויות לבצע פירוק שותפות במקרקעין כך שהבעלים יוצאים לדרך חופשית ונפרדת מבחינה זו. חשוב עוד יותר לדעת שמדובר בתהליך משפטי לכל דבר ולכן חובה להיוועץ בעורך דין ולהיות מלווים עד לסיומו המוצלח של פירוק השותפות בדיוק כמו שהשותפים רוצים.
מה המשמעות של פירוק שותפות במקרקעין ולמה צריך עורך דין לשם כך?
יש לא מעט סיבות אשר בגינן מי מהשותפים ירצה להפסיק את השותפות על הנכס. כדאי לדעת שאין העניין מחייב את הסכמת הצד השני וזכותו של כל אחד מהשותפים לרצות להפסיק את השותפות. יחד עם זאת צריך להבין את המשמעויות של המצב החדש מבחינת השותפים האחרים – האם השותפות ביניהם שווה או שמא צריך לקבל החלטות בנוגע לדרך שבה השותפות תבוא לידי ביטוי. מכאן החשיבות של קבלת עזרה פרטנית של עורך דין בעל הידע והניסיון בליווי מקרים של פירוק שותפות במקרקעין והוא זה שגם יידע להסביר ללקוחות שלו את המשמעויות של המצב החדש והוא גם ילווה את הפירוק עד לסיומו לשביעות הרצון של הלקוחות.
השלב האחרון בתהליך פירוק השותפות – רישום נכסים בטאבו
כאשר כל סוג של נכס נדל"ני עובר בין בעלים שונים השלב האחרון בתהליך הוא רישום נכסים בטאבו, כלומר עדכון של הבעלים החדשים במנהל מקרקעי ישראל ודרך זה בכלל מערכות המידע של אזרחי המדינה. מכאן שגם בנושא של פירוק שותפות בנכס השלב האחרון והסופי יהיה רישום מחדש של הבעלים החדשים לאחר גריעתו של זה שקיבל את ההחלטה לצאת מהשותפות. כאשר פועלים עם עורך דין צמוד אפשר להיות בטוחים שהוא יידע להנחות ולהוביל את התהליך כך שכל שלב יתבצע בדיוק בזמן הנכון לרבות רישום חדש בטאבו שיהיה מעודכן וכך יסיים את התהליך של פירוק השותפות.
עורך הדין והנוטריון נתנאל טייבי עוסק במגוון רחב של דיני נדל"ן ומקרקעין ומומלץ לפות אליו בכל שאלה או ייעוץ הנדרשים בנושאים אלה.
