בתחום המקרקעין יש תהליך שבו שני שותפים או יותר מפסיקים את הבעלות המשותפת שלהם על נכס מסוים ורוצים לשנות את דרך הבעלות עליו, בין אם רק אחד מהם עוזב את השותפות או שניהם. תהליך זה יכול להתרחש בצורה מוסכמת או בעקבות סכסוך ומחייב את הצדדים להגיע להסכמות בנוגע לחלוקה שווה או הוגנת של הנכס. התהליך של פירוק שותפות במקרקעין כולל בדרך כלל הערכת שווי הנכס, קביעת חלקו של כל שותף ולעיתים גם מכירת הנכס במכירה משותפת או הפרדה פיזית של הבעלות. עורך דין הוא הכתובת המתאימה לתיאום וליווי תהליך זה משום שהוא יכול לוודא שכל ההסכמים המשפטיים נערכים בצורה תקינה וללא בעיות עתידיות.
למה קניית דירה מקבלן מקבלת התייחסות מיוחדת בעולם הנדל"ן?
כל קניית דירה היא עסקה מורכבת אך קניית דירה מקבלן היא עסקה בעלת מאפיינים ייחודיים. שכן הדירה נרכשת עוד בשלב הבנייה, מה שמחייב את הקונה לקחת בחשבון את כל הסיכונים הכרוכים בכך כמו עיכובים במועד מסירה או חריגות בתכנון. בנוסף, קניית דירות ישירות מקבלנים כוללת לעיתים חתימה על חוזים מורכבים המעגנים תנאים שונים כמו התחייבות להשלמת הבנייה בתאריך מסוים, הבטחות לעמידה בתקנים והתחייבות לזכויות הקונה על פי החוק. במקרים רבים קניית הדירה כרוכה בהסכמים למימון כמו משכנתאות שמחייבות עמידה בלוחות זמנים. לכן ישנה התייחסות מיוחדת לעסקה זו בעולם הנדל"ן.
למה חשוב עורך דין צמוד בעת קניית דירה מקבלן?
כמו כל קניית דירה, גם קניית דירה מקבלן דורשת עורך דין צמוד כדי להבטיח שכל פרט בעסקה יתנהל בצורה חוקית ומסודרת. עורך דין המתמחה בתחום יוכל לוודא שהחוזה עם הקבלן ברור, הוגן וכולל את כל ההתחייבויות החשובות כמו תאריך המסירה, תנאי הביטחונות ודרישות חוקיות נוספות. עורך הדין גם ידאג לבדוק את רישום הנכס ואת הבטחת זכויות הקונה מול הקבלן. הוא יוכל להבחין בתנאים שיכולים להזיק לקונה כמו סנקציות במקרה של עיכוב ולוודא שהחוזה לא יכיל סעיפים מבלבלים או לא הוגנים. בסופו של דבר, עורך דין צמוד מבטיח את שמירת זכויות הקונה ומסייע להימנע מבעיות משפטיות בעתיד. כמו כל נושא אחר שלא בקיאים בו ולא מכירים אותו לעומק – עורך הדין ילווה את הלקוח וידאג לאינטרסים שלו.
עורך הדין והמגשר המוסמך משה און הוא הכתובת שלכם לליווי וייעוץ בנושאי נדל"ן, לרבות דירות מקבלנים.
