התחדשות עירונית היא דרך לנצל טוב יותר קרקע בה ישנה בניה ישנה. אין ספק שלטווח הארוך מדובר על מהלך טוב אשר בסופו כולם נהנים: הדיירים הוותיקים, דיירים חדשים ובכלל תושבי האזור והעיר. עם זאת, כדי להגיע לרגע בו כולם נהנים, על הדיירים הוותיקים לעבור דרך לא פשוטה. בחירת עורך דין התחדשות עירונית לייצוג הדיירים וניהול הפרויקט היא צעד חשוב שיסייע ויקל משמעותית על התהליך. עורך הדין יסייע קודם כל בהתמודדות מול דיירים סרבנים, יבחן הצעות של יזמים ויסייע בבחירת המתאים ביותר, יעבור על החוזה וינהל מו"מ בשם הדיירים וכמובן ימצא פתרון לכל מחלוקת שעלולה להתעורר תוך כדי הפרויקט.
מדוע חשוב לערוך חוזה מול קבלן עם עורך דין מטעמכם?
רוכשי דירות רבים מעדיפים לקנות היום דירה מקבלן ולא דירה יד שניה. קבלת דירה חדשה בבניין חדש היא בהחלט יתרון, אך עם זאת, יש לזכור שזו קניה על הנייר, כך שיש בה גם סיכונים. לכן, חשוב להתנהל נכון מהתחלה ועד הסוף. כך למשל, עריכת החוזה מול הקבלן כשאתם מיוצגים ע"י עורך דין מטעמכם תביא לכך שהחוזה יהיה ברור ומסודר, מנוסח באופן חד משמעי בכל הנוגע לזכויותיכם ולא עמום כפי שנוטים קבלנים לעשות. לדוגמה, קביעות ברורות לגבי טיפול בליקויי בניה יכולה למנוע מצב בו תיאלצו להגיש תביעת קבלן על ליקויי בניה או לפחות להפוך את התביעה לקלה יותר כיוון שאתם מגיעים אליה כשאתם מגובים בחוזה לפיו ניתן לראות כי הקבלן אינו פועל כפי שנקבע.
איחור במסירה: נושא כאוב עבור רוכשים רבים
עניין נוסף שיש לתת עליו את הדעת וגם להכניס אל תוך החוזה הוא לגבי איחורים במסירה. אמנם ישנו חוק הקובע מהו הפיצוי אותו יכול רוכש לקבל במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן, אך כדאי להכניס את העניין לחוזה באופן ברור כדי שלא יהיו סימני שאלה. עפ"י החוק, אם מדובר על איחור של עד חודשיים, הקבלן לא מחויב לפצות כלל. ניתן ומומלץ בעזרת עורך הדין להגיע להסכמה על פיצוי גם על תקופה זו. כאשר מדובר על איחור של חודשיים עד שמונה חודשים, הקבלן יהיה מחויב לפצות בסכום חודשי (הכולל גם את החודשיים הראשונים) שהוא בגובה של 150% מדמי השכירות החודשיים הצפויים על אותה דירה. החל משמונה חודשים הפיצוי יהיה בגובה של 125% מהשכירות החודשית. את הפיצוי על הקבלן לתת עד 60 יום ממועד הגשת הבקשה למתן הפיצויים.
סטרול , חלפון ושות' חברת עורכי דין מתמחה בתחומים שונים במשפט האזרחי מסחרי כמו דיני מקרקעין, ירושות וצוואות, דיני חוזים, חברות ועוד. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים יצור קשר.
