כשבדירה חדשה, כזו שנקנתה מקבלן, מתגלים בה ליקויים, התוצאה היא עוגמת נפש משמעותית. בנוסף ישנו נזק כלכלי משמעותי. אם הקבלן מסרב לתקן מיד את הליקויים שנוצרו בגללו הפתרון הוא תביעה שתחייב אותו לעשות זאת, ו/או תכפה עליו תשלום פיצוי לדיירים. כמו כן ניתן לדרוש פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן. במקרה של ליקויים, התביעה אפשרית רק אם לא חלפה תקופת הבדק והאחריות של הקבלן. בכתבה זו תמצאו תשובה מפורטת לשאלה שבכותרת, כך שתוכלו לדעת האם אכן ניתן להגיש תביעה.
תקופת הבדק
במהלך תקופת הבדק ניתן להגיש תביעת קבלן על ליקויי בניה מכל הסוגים, ועקב כל סיבה (אלא אם כן הדייר עצמו גרם לליקוי). משך תקופת הבדק נקבע בהתאם לסוג הליקוי.
עבור ליקויים בחיפויי הפנים והרצפה, וכן עבודות הנגרות והמסגרות, תקופת הבדק היא שנתיים. כשל במערכת בידוד תרמי מכוסה במשך 3 שנים. זוהי תקופת הבדק גם עבור כשלים בתפקוד של דודים ומכונות, ובמקרים של ליקויים הקשורים לפיתוח החצר (כולל החניות, שביל הגישה לבניין וכו')
עבור ליקויים במערכות המים והביוב, ועבור ליקויים באיטום, תקופת הבדק היא 4 שנים. לסדקים שהרוחב שלהם למעלה מ-1.5 מ"מ תקופת הבדק היא 5 שנים. תקופת הבדק הארוכה ביותר היא 7 שנים – ביחס להתנתקות, התפוררות או התקלפות של חיפוי חוץ.
תקופת האחריות
לאחר שמסתיימת תקופת הבדק ביחס לכל ליקוי, מתחילה תקופת האחריות. משך תקופת האחריות הוא אחיד לכל סוג של ליקוי, והוא עומד על 3 שנים. במהלך תקופת האחריות הקבלן נדרש לתקן ליקויים שנובעים מתכנון לקוי, משימוש בחומרים לא מתאימים או לא איכותיים מספיק ומעבודה לא מקצועית.
בית משפט מוסמך לחייב קבלנים לתקן על חשבונם ליקויים. כשאי אפשר לתקן את הליקוי ישולם פיצוי, גם עבור ירידת ערך הנכס וגם עבור עוגמת הנפש. במקרה כזה תוגש תביעה רק אם לקבלן יש יכולת לשלם את הפיצוי. לכן, מומלץ עוד לפני החתימה על החוזה לשלם עבור השירות של עורך דין קניית דירה מחיר של כחצי אחוז מערך הנכס, ולקבל מידע מקיף על האמינות והאיתנות הכספית של הקבלן.
עו"ד גלעד (גילי) לוי ומשרד יפת לוי ושות' פועל בתחום המקרקעין מזה שנים רבות, והניסיון הרב שצבר, כולל בתחום הספציפי של התנהלות מול קבלנים, בא לידי ביטוי בתביעות מדויקות ואפקטיביות.
