הצורך להבטיח את אמינותם ותוקפם של מסמכים משפטיים עומד בבסיס דרישתם של גופים מוסדיים לאימות מיוחד. ייפוי כוח נוטריון הוא הכלי המשפטי המספק את רמת הביטחון הגבוהה ביותר לפעולות המבוצעות באמצעות מיופה כוח. שלא כבאימות רגיל, הנוטריון פועל כרשות המוסמכת על פי חוק, ותפקידו אינו טכני. הוא אמון על זיהויו הוודאי של החותם, ועל וידוא כי הפעולה נעשית מתוך הבנה מלאה ורצון חופשי, ללא כפייה או השפעה פסולה. אישור קפדני זה מקנה למסמך מעמד משפטי מוגבר וחזקת תקינות, אשר הופכת את האפשרות לערער על תוקפו לקשה ביותר. מסיבה זו, ביצוע פעולות מהותיות כגון העברת זכויות במקרקעין מחייב, כדבר שבשגרה, הצגת ייפוי כוח שאומת באופן זה.
היבטים קנייניים ומיסויים בעסקאות מתנה
העברת זכויות בנכס אינה חייבת להיות כרוכה בתמורה כספית. הדין מכיר בתוקפה של העברת נכס ללא תמורה, המהווה למעשה עסקת מתנה במקרקעין. עסקה זו, על אף שנעשית לרוב בין קרובי משפחה, מחייבת הקפדה על כלל הפורמליות של עסקת מקרקעין רגילה, לרבות עריכת הסכם בכתב, חתימה על תצהירים ודיווח לרשויות מיסוי מקרקעין. אף שקיימים פטורים והקלות משמעותיות ממס שבח וממס רכישה בעסקאות מתנה בין קרובים, הדיווח לרשויות הוא חובה. חשוב לציין כי תוקפה של העברה כזו עלול לעמוד למבחן משפטי במצבים של חדלות פירעון, כאשר נושים עשויים לטעון כי מטרת ההעברה הייתה הברחת נכסים. השלמת העסקה והגנה על זכויותיו של מקבל המתנה מתגבשות רק עם רישום הזכויות על שמו בלשכת רישום המקרקעין.
התמחות ייעודית בניהול עסקאות במטרופולין
שוק הנדל"ן במרכז הארץ, ובפרט בתל אביב, מתאפיין במורכבות ייחודית, הנובעת משווי הנכסים הגבוה, מורכבות המצב התכנוני, ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית, וסוגיות היסטוריות של רישום זכויות. ניהול עסקה בסביבה דינמית זו דורש יותר מהבנה כללית בדיני מקרקעין; הוא מחייב מומחיות מקומית. עורך דין נדלן תל אביב נדרש לבקיאות מעמיקה לא רק בדין הכללי, אלא גם בפרקטיקה הנוהגת מול גורמי התכנון בעירייה, בהיכרות עם מאפייני הרישום הספציפיים לאזורים שונים בעיר, וביכולת לנהל משא ומתן מול הגופים היזמיים הגדולים הפועלים בה. מומחיות זו מהווה גורם מכריע בהבטחת האינטרסים של הלקוח, החל משלב בדיקות הנאותות ועד להשלמת העסקה והרישום.
משרד עו"ד יהונתן פודים, משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה בתחום הנדל"ן ושירותי נוטריון, מספק ללקוחותיו ליווי מקצועי בעריכת ייפוי כוח נוטריוני ובהליכי העברת נכסים ללא תמורה תוך התאמה מדויקת של האסטרטגיה המשפטית לצרכיו של כל לקוח. המשרד, שניהל אלפי תיקים בתחום המקרקעין בהצלחה יתרה, מתאפיין בחשיבה יצירתית ובניתוח מעמיק של ההשלכות המשפטיות והמיסויות הכרוכות בכל עסקה.
