אי תשלום דמי שכירות הוא הפרה יסודית של ההסכם בין השוכר למשכיר והוא מזכה את בעל הנכס בזכות להגיש תביעה לפינוי. במקביל להליך המשפטי החוזה מעניק למשכיר סעד נוסף ומהיר יותר והוא מימוש הבטוחות שהופקדו בידיו בתחילת תקופת השכירות. בטוחות אלה, כגון ערבות בנקאית, שטר חוב או פיקדון כספי, נועדו להבטיח את תשלום דמי השכירות ואת כיסוי הנזקים האפשריים. ההליך המשפטי של פינוי דייר שלא משלם אינו מונע מהמשכיר לממש את הערבויות שבידיו כדי לכסות את חוב דמי השכירות. חשוב להבין כי מימוש הבטוחה אינו מחליף את הצורך בתביעת הפינוי אלא מהווה כלי פיננסי מקביל המאפשר למשכיר לצמצם את נזקיו הכספיים באופן מיידי.
הפרת חוזה שכירות שאינה כספית
הפרת הסכם שכירות לא מתבטאת תמיד באי תשלום דמי השכירות במועד. ישנן הפרות רבות אחרות, שאינן כספיות אשר עלולות להוות עילה לגיטימית לדרישת פינוי. הפרות כאלה יכולות לכלול, למשל, גרימת מטרדי רעש חוזרים ונשנים לשכנים, החזקת בעל חיים בדירה בניגוד לאמור בחוזה או ביצוע שינויים פיזיים במושכר ללא קבלת רשות מהמשכיר. כמו כן, השכרת משנה של הדירה או חלקים ממנה לצד שלישי ללא הסכמה מפורשת היא הפרה יסודית. במקרה של הפרת חוזה שכירות מסוג זה על המשכיר לתעד את ההפרות, לשלוח התראה לשוכר ובמידה וההפרה נמשכת הוא רשאי לפנות לבית המשפט בתביעת פינוי, גם אם השוכר משלם את דמי השכירות במלואם ובמועדם.
חשיבות הניסוח המדויק בסיוע עורך דין שכירות
סכסוכים רבים בין משכירים לשוכרים נובעים מחוזה שכירות שאינו ברור או מפורט דיו. חוזה סטנדרטי או גנרי שהרבה שוכרים מורידים מהאינטרנט עלול להותיר נושאים רבים ללא התייחסות ובכך ליצור פתח למחלוקות עתידיות. ליווי של עורך דין שכירות בעת ניסוח החוזה הוא צעד מניעתי חשוב המגן על האינטרסים של שני הצדדים. עורך הדין דואג לכלול בהסכם סעיפים ברורים הנוגעים למצב המושכר, לחובות התיקונים, לתנאי היציאה מהחוזה לפני תום התקופה ולמנגנון עדכון דמי השכירות בתקופות אופציה. ניסוח משפטי מדויק ומקיף מצמצם את אי הוודאות. הוא יוצר בסיס יציב וברור למערכת היחסים בין המשכיר לשוכר ומונע מראש ויכוחים ואי הבנות רבים.
עורך הדין איל שכיב עוסק בהצלחה ובמקצועיות בדיני נדל"ן והוא מי שתרצו לצידכם בכל עסקת נדל"ן – מכירה או השכרה.
