החוק בישראל לא מחייב אדם להישאר שותף בנכס מקרקעין בניגוד לרצונו, גם אם השותפות נוצרה מכוח ירושה או רכישה משותפת. לכל אחד מהשותפים עומדת הזכות החוקית, בכל עת, לפנות לבית המשפט ולדרוש את סיום השותפות. זכות זו היא כמעט אבסולוטית ובית המשפט ייעתר לבקשה, אלא אם כן קיים הסכם שיתוף בין הצדדים המגביל את זכותם לדרוש פירוק. הליך של פירוק שותפות בנכס נועד להפריד את הקשר הכלכלי הכפוי בין השותפים ולאפשר לכל אחד מהם לקבל את חלקו ברכוש באופן עצמאי. בית המשפט יבחן את הדרך היעילה והצודקת ביותר לבצע את הפירוק, בין אם על ידי חלוקה פיזית של הנכס ובין אם על ידי מכירתו.
עיכובים נפוצים בהליך של רישום בטאבו דירה מקבלן
אחד הנושאים המתסכלים ביותר עבור רוכשי דירות חדשות הוא העיכוב ברישום זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין. על אף שהדירה נמסרה והם מתגוררים בה שנים היא עדיין לא רשומה על שמם באופן רשמי. הסיבות לעיכוב יכולות להיות מגוונות. לעיתים הקבלן טרם השלים את הליך חלוקת הקרקע או את רישום הבניין כבית משותף, שהם תנאים מקדימים לרישום הדירות. במקרים אחרים העיכוב נובע ממחלוקות בין הקבלן לבין רשות מקרקעי ישראל או מקיומם של שעבודים על הקרקע שטרם הוסרו. הליך של רישום בטאבו דירה מקבלן עלול להתעכב גם בשל טעויות בירוקרטיות או אי השלמת תשלומי מיסים. רוכשים רבים נאלצים לפנות לערכאות משפטיות כדי לכפות על הקבלן להשלים את חובתו.
תביעה בגין נזקי רטיבות היא נושא לטיפולו של עו"ד סכסוכי שכנים
אחד הסכסוכים הנפוצים והמטרידים ביותר בבניינים משותפים הוא סכסוך הנוגע לנזקי רטיבות. כאשר מקור הנזילה בדירתו של שכן והוא אינו פועל לתיקון הבעיה, הדבר עלול לגרום נזק משמעותי לדירה שמתחתיו, לרבות עובש, התנפחות קירות ופגיעה ברכוש. במצב כזה על הנפגע לפעול במישור המשפטי. הצעד הראשון הוא שליחת מכתב התראה רשמי. אם הדבר לא עוזר ניתן להגיש תביעה לבית המשפט. תפקידו של עו"ד סכסוכי שכנים הוא לסייע לנפגע להוכיח את מקור הנזילה, לרוב באמצעות חוות דעת של אינסטלטור או שמאי ולתבוע מהשכן המזיק הן את עלות תיקון הנזקים בדירתו והן את עלות תיקון מקור הנזילה עצמו.
בכל מה שקשור לדיני נדל"ן ומקרקעין פנו למשרד עורכי דין ונוטריון עמוס טרבולסי, משרד עם ותק וניסיון של מעל 18 שנה בליווי לקוחות.
