החלטה לרכוש נכס מקרקעין צריכה להתבסס על מידע מלא ואמין, ולא רק על התרשמות חיצונית או על הצהרות המוכר. נכסים רבים מסתירים בתוכם בעיות שאינן נראות לעין בלתי מקצועית, ורק בדיקה יסודית תחשוף אותן לפני שיהיה מאוחר מדי. בדיקת בית לפני קניה מבוצעת על ידי מהנדס או שמאי הבוחן את כל מרכיבי הנכס ומזהה ליקויים קיימים, סימני בלאי מתקדם ובעיות פוטנציאליות העלולות להתפתח בעתיד. הבודק מתייחס למצב השלד והיסודות, לתקינות מערכות המים והביוב, לחיבורי החשמל, לאיכות האיטום ולמצב הגג והחזיתות. דוח הבדיקה מספק לרוכש כלי קבלת החלטות אמין, המאפשר לו להעריך את ההשקעה הנדרשת לתיקונים ולשיפוצים או לשקול מחדש את כדאיות העסקה. במקביל, עורך דין המלווה את העסקה בודק את ההיבטים המשפטיים כמו רישום זכויות, היתרי בנייה, חריגות ושעבודים, ושילוב הבדיקות מעניק לרוכש תמונה מלאה ומהימנה.
זכאות לפיצוי כספי בגין עיכוב במסירת דירה חדשה
רכישת דירה מיזם או קבלן כוללת התחייבות למועד מסירה מוגדר, והרוכשים מסתמכים על תאריך זה לצורך תכנון מעברם והתארגנותם לחיים בבית החדש. כאשר הקבלן אינו עומד בלוח הזמנים שנקבע, נוצר מצב שבו הרוכשים נושאים בהוצאות שלא תכננו ומתמודדים עם אי-נוחות משמעותית. פיצוי על איחור במסירת דירה מעוגן בחקיקה ומחושב באופן אוטומטי לפי שווי דמי שכירות ריאליים באזור, כאשר הסכום עולה בהדרגה ככל שהעיכוב נמשך. החוק נועד להרתיע קבלנים מאיחורים ולהבטיח שהרוכשים לא יישאו בנטל הכלכלי של כשלי הקבלן. טענות הגנה של הקבלן בדבר נסיבות מיוחדות נבחנות בקפדנות על ידי בתי המשפט, ורק במקרים חריגים ומוכחים הן מתקבלות. תיעוד מדויק של כל ההתכתבויות ושל מועדי האיחור חיוני לצורך מימוש הזכות והשגת הפיצוי המלא.
ייצוג מקצועי בסכסוכים על פגמים בבנייה
חברות בנייה ויזמי נדל"ן נעזרים באופן שגרתי בצוותים משפטיים מיומנים העובדים להגנת האינטרסים שלהם, ורוכש בודד המנסה להתמודד מולם בכוחות עצמו מגלה במהרה את חוסר השוויון במגרש. פערי הידע והניסיון עלולים לגרום לרוכש להסכים לפשרות גרועות או לוותר על זכויות שכלל לא ידע שעומדות לרשותו. עורך דין ליקויי בנייה עומד לצידו של הרוכש ומספק לו את הגיבוי המקצועי הנחוץ להתמודדות שווה מול הקבלן ומערכת המשפט. עבודתו משתרעת על פני בחינה מעמיקה של חוות הדעת ההנדסיות, עריכת מכתבי דרישה מנומקים, ניהול מגעים מול נציגי הקבלן ובמידת הצורך העברת המחלוקת להכרעה שיפוטית. הבקיאות בפסקי הדין הרלוונטיים, ההיכרות עם המומחים המקובלים בתחום והמודעות לשיטות ההתגוננות האופייניות לקבלנים מקנות יתרון ממשי בכל שלב של ההליך. פנייה לעורך דין שצבר התמחות ספציפית בתביעות ליקויי בנייה משפרת משמעותית את סיכויי ההצלחה ומבטיחה שהרוכש יקבל את מלוא הפיצוי שהדין מעניק לו.
זיו באסין בר משרד עורכי דין מספק ליווי משפטי בבדיקת בית לפני קנייה, בתביעות לפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן ובטיפול מקיף בליקויי בנייה מכל סוג. המשרד, בניהולו של עו"ד זיו באסין בר בעל רישיון משנת 2012 ותואר ראשון בכלכלה, מסייע לרוכשים לאתר בעיות פוטנציאליות בנכס לפני הרכישה, ומייצג בתביעות פיצויים בגין עיכובים וליקויים שהתגלו. השילוב הייחודי בין ידע משפטי מקיף להבנה כלכלית מעמיקה מאפשר למשרד להעריך את מלוא היקף הנזקים ולהשיג פיצוי מרבי עבור הלקוח. המשרד מעניק יחס פרטני, שקיפות מלאה וליווי צמוד מתחילת התהליך ועד לקבלת הפיצוי המגיע.
